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[安居乐业] 房价上涨生活开支剧增 首置比率年降9个百分点

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发表于 2019-11-16 19:19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价上涨生活开支剧增 首置比率年降9个百分点
| 2019-11-16 08:44:36  明报 |

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage anng Coropration,CMHC)最新一份市场调查显示,由于房价上涨,首次购房者人数比率出现明显下降。

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CMHC调查在今年3月到5月间随机访谈了主要来自安省和魁省的1400名首次购房者和换房者,结果发现,今年至今首次购房者占购房总人数的比例为47%,而去年这个比例为56%,下降了9个百分点。
CMHC规划专家兼新闻发言人Colette Kikongi说,"我对于首次购房者人数下降不感到惊讶,因为许多因素,特别是高昂房屋阻碍了他们的入市脚步。在我们的调查数据中,超过一半购房者认为当前的房价太高。更有80%购房者说,由于多伦多温哥华地区的房价连年上涨,他们很难发现一处可负担的房屋。"
银行放贷数额限制
不少人置业受影响
根据CMHC上月的另一份报告,多伦多地区的房屋均价到2021年将达到94.9万元,远远超出大部分购房者的负担。调查还发现,31%的首次购房者,由于无法发现可负担住房,他们的租房年限都在10年以上,实际上推迟了买房计划,而这个比例比去年调查结果(22%)提高了九个百分点。
Colette Kikongi继续说道,"调查统计,能够负担起当前房价的购房者人数从2018年的占比78%下降到今年的60%。由于房价连年上涨,愈来愈多人无法实现自己的购房梦想。"
对于影响人们购房的另一个重要因素"压力测试",调查显示,虽然75%购房者表示对于他们做出购房决定没有任何影响,但实际上由于受到银行放贷数额限制,今年60%购房者所购房产比原计划的面积更小或者总价较低,而去年受影响的购房者占比为47%。Colette Kikongi表示,"如果银行房贷压力测试继续存在,将使得愈来愈多购房者无法获得充足银行贷款,从而影响到他们的买房计划。"
Colette Kikongi还表示,"除了房价是影响人们购房置业的最主要因素外,生活的不确定性以及生活成本的增加也阻碍着人们的买房决定。 像多伦多温哥华这样的大都市,租房成本上涨厉害,人们根本攒不下购房的首付款。虽然联邦政府最近推出首次购房者优惠政策,即帮助购房者支付购房价的5%资金用作首付款,但是对于不断上涨的房价,这点支援实在是杯水车薪。"
根据全国租房交易网站Rentals.com统计,今年10月全国房屋平均租金1940元,比去年同期上涨5.5%,多伦多市中心2居室柏文单位平均租金已涨到2200元到2500元。


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