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[谈天说地] 市民通宵拍照观察调查 大厦空置率高达5.6%

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发表于 2019-11-18 15:27:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
市民通宵拍照观察调查 大厦空置率高达5.6%
| 2019-11-18 08:45:51  明报 |
民间研究房屋空置率远超预期,有多伦多市议员建议考虑开征房产"空置税"(vacancy tax)。



租住在多伦多市中心的男子朱伯特(Jaco Joubert)是一名软件开发师和城市建设爱好者。有感于多市房租价格不断上涨,于是对自己居住区域内的15栋柏文大厦的房屋出租情况进行研究。
他每晚架设一台照相机,观察15栋大楼中每个单位的居住情况,从日落开始到第二天日出结束,每隔5分钟拍摄一组照片。几个月后再重复这一过程。
朱伯特说:"如拍摄的照片显示一个单位总是黑灯,则证明没人居住,反之只要有一次亮灯情况,就被排除是『空置房』。我最初认为这15栋大楼的1362个单位,空置率可能在1%左右,但实际结果令人惊讶,总共有76个单元一直无人居住,等于说这15栋大楼的房屋空置率为5.6%。以此类推,如整个多伦多的房屋空置率这么高,那么就意味着有相当多的柏文单位无人居住。"
他还说,并不清楚多市每年销售这么多的柏文大厦,那些是用于居住,那些是业主购买用于投资。这项研究只想引起政府注意,当出租屋市场房源紧张,房租价格连年大涨的同时;另一方面却还有这么多无人居住的房子空置,出租资源白白浪费。
多伦多市议员贝鲁(Ana Bailao)说:"虽然这份调查研究出自个人,但基本上反映了多市出租屋市场的实际情况。我认为现是时候考虑开征房产空置税,让那些长期空置的房屋进入市场,以解决出租屋房源紧张问题。"
早在2017年7月,多伦多市议会就开征"空置税"议题进行过一次民意调查和讨论,包括如何界定"空置房"、全市共有多少"空置房"等,但至今没有结果。
贝鲁还表示:"开征房产空置税,首要釐清全市究竟有多少可供出租的空置房。不管是2,000套还是5,000套,如能通过房产空置税让它们成为出租屋房源,肯定大大缓解租屋市场的紧张局面,降低房屋租金。"


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